Een woning kopen, uw NIE en bankrekening regelen, een nalatenschap afwikkelen of een geschil oplossen in Spanje — begeleid in uw eigen taal door een advocaat die het Belgische én het Spaanse recht kent.
Mr. Werner Dreessen staat Belgen en Nederlanders bij in al hun Spaanse dossiers: van de aankoop en verkoop van vastgoed tot erfenis, fiscaliteit, vestiging en familiale kwesties. U hebt één Nederlandstalig aanspreekpunt, met kantoren in Antwerpen en op vijf plaatsen in Spanje, dat beide rechtsstelsels door en door kent.
In het kort Wie in Spanje koopt, verkoopt, erft of zich vestigt, krijgt onvermijdelijk met twee rechtsstelsels tegelijk te maken — en de regels, zeker de fiscale, verschillen bovendien van regio tot regio. Eén advocaat die zowel het Belgische als het Spaanse recht beheerst, behoedt u voor dubbele kosten, gemiste termijnen en onaangename verrassingen. Mr. Dreessen verzorgt het volledige traject: onderhandeling, documenten, notariële akten, registratie en de fiscale aangiftes in beide landen.
Wie in Spanje koopt, verkoopt, erft of zich vestigt, krijgt onvermijdelijk met twee rechtsstelsels tegelijk te maken — en de regels, zeker de fiscale, verschillen bovendien van regio tot regio. Eén advocaat die zowel het Belgische als het Spaanse recht beheerst, behoedt u voor dubbele kosten, gemiste termijnen en onaangename verrassingen. Mr. Dreessen verzorgt het volledige traject: onderhandeling, documenten, notariële akten, registratie en de fiscale aangiftes in beide landen.
kantoren in Spanje
talen, waaronder Nederlands
erfbelastingkorting (regio Madrid)
termijn voor de Spaanse aangifte
De meeste mensen die in Spanje kopen, verkopen of erven, lopen op hetzelfde vast: de taal, een notaris die nauwelijks adviseert, en regels die niet op de Belgische lijken. Mr. Dreessen neemt dat over. U overlegt in het Nederlands — of in het Frans, Engels, Duits of Spaans — terwijl hij ter plaatse de Spaanse kant regelt en die afstemt op uw situatie in België.
Integrale begeleiding bij onderhandeling, financiering en ondertekening, inclusief het volledige nazicht van het pand vóór u tekent.
Aanvraag van uw NIE-nummer (ook van op afstand via volmacht), een Spaanse rekening en uw inschrijving bij vestiging.
Verkoopbegeleiding van uw Spaanse woning, ook uit een nalatenschap, met aandacht voor de 3%-inhouding en de plusvalía.
Aangifte, vereffening en verdeling van een nalatenschap met Spaanse goederen, of die nu in België of in Spanje openvalt.
Berekening van erfbelasting en plusvalía, en de jaarlijkse aangiftes voor niet-residenten (Modelo 210 en IBI).
Scheiden met een woning of inkomen in Spanje, het Spaanse vermogen verdelen, en uw testament en rechtskeuze regelen.
De aankoop van een appartement, villa of handelspand in Spanje is juridisch ingewikkelder dan ze oogt. In Spanje doet de advocaat het werk dat in België bij de notaris ligt: de Spaanse notaris is amper betrokken en wordt door de advocaat aangestuurd. Daarom is de begeleiding integraal — tientallen juridische en administratieve punten worden nagekeken vóór u uw handtekening zet, zodat de klassieke valkuilen gedicht zijn.
Het kantoor werkt in heel Spanje en op de eilanden — onder meer aan de Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Dénia, Calpe), de Costa del Sol (Málaga, Marbella), de Costa Almería en de Costa Tropical, op Tenerife, Mallorca en Ibiza, en ook in het noorden (Asturië, Galicië, Catalonië).
"Wat kost het, en hoelang duurt het?" en "Kan het terwijl ik in België ben?" Uw NIE kan via volmacht worden aangevraagd zonder dat u afreist, en het hele traject wordt op afstand opgevolgd. Vraag gerust vooraf een kosten- en tijdsindicatie voor uw concrete situatie.
Opzoeking van de uiterste wilsbeschikking en van de erfgenamen.
Beschrijving van erfgenamen en goederen, met verdeling aan het gunstige tarief.
Inschrijving bij Registro de la Propiedad en Catastro; overdracht van polissen en contracten.
Voor buitenlandse erfgenamen via het bevoegde kantoor in Madrid, niet via de regio.
Let op de termijn: de Spaanse aangifte moet binnen de zes maanden na het overlijden rond zijn, anders volgen boetes en intresten. Met een Poder General — een tweetalige notariële volmacht — regelt uw advocaat alles in uw plaats, handig wanneer u in België verblijft.
Spanje telt zeventien autonome regio's, en elke regio bepaalt grotendeels zelf hoe een erfenis belast wordt. De verschillen zijn enorm: in Madrid geldt een korting tot 99% voor partners en kinderen, in Andalusië een vrijstelling tot ongeveer één miljoen euro, terwijl regio's als Asturië net duur uitvallen. Voor erfgenamen in de rechte lijn komt de eindafrekening daardoor vaak op nul euro uit — maar dat vergt de juiste berekening en aangifte.
België en Spanje hebben geen verdrag tegen dubbele erfbelasting. Wel kunt u de in Spanje betaalde erfbelasting, en de plusvalía (de gemeentelijke meerwaardebelasting), in mindering brengen op het belastbare vermogen in België. Net die berekeningen vragen maatwerk dat de automatische rekenmodules niet aankunnen.
Sinds 17 augustus 2015 bepaalt de Europese Erfrechtverordening dat het erfrecht geldt van het land waar de overledene zijn laatste gewone verblijfplaats had. Eén uitzondering: wie in zijn testament uitdrukkelijk kiest voor het recht van zijn nationaliteit, laat dát recht voorgaan.
Voor een Belg met een woning in Spanje is die keuze cruciaal. Maakt u ze niet, dan kan het Spaanse erfrecht op uw volledige vermogen gaan gelden — ook op het deel in België — wat nadelig kan uitvallen voor uw partner en kinderen. Een Belgisch testament met een uitdrukkelijke rechtskeuze is doorgaans de veiligste optie en kan vele duizenden euro's schelen.
Wie scheidt terwijl er een woning, rekening of inkomen in Spanje is, botst meteen op de vraag welk recht geldt en hoe dat Spaanse vermogen wordt verdeeld. Hetzelfde speelt bij een nieuw samengesteld gezin of bij de bescherming van een langstlevende partner met bezit in Spanje. Mr. Dreessen bekijkt het Belgische en het Spaanse luik samen, zodat de regeling in beide landen klopt en afdwingbaar is.
Een zuiver familierechtelijke vraag zonder Spaans element? Dan bent u bij een advocaat familierecht in uw eigen regio vaak sneller en goedkoper geholpen.
Een verkoper die zich plots terugtrekt, een mondelinge of haastig getekende koop, of het vermoeden van zwendel: bij vastgoed in Spanje loopt het niet altijd zoals afgesproken. Of u de koop kunt afdwingen of een voorschot terugkrijgt, hangt af van wat er precies is overeengekomen en hoe het is vastgelegd. Wacht niet af — laat uw stukken en uw juridische positie nakijken vóór u zelf reageert, zodat u geen rechten prijsgeeft.
Ja. Met een volmacht vraagt uw advocaat het NIE in uw plaats aan bij Extranjería, ook voor partners samen. U hoeft daarvoor niet af te reizen; de doorlooptijd bedraagt doorgaans een tiental dagen.
Dat hangt af van het pand en het dossier. Mr. Dreessen begeleidt het volledige traject van onderhandeling tot akte en geeft u vooraf een heldere kosten- en tijdsindicatie, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Leg uw situatie voor voor een concrete inschatting.
In Spanje doet de advocaat het werk dat in België vaak bij de notaris ligt: de opzoekingen, de documenten en de akten. De notaris officialiseert enkel. Belangrijk om te weten: alleen de advocaat draagt beroepsaansprakelijkheid.
Of een verkoper zich nog kan terugtrekken, hangt af van wat er precies is afgesproken en vastgelegd. Soms is er een afdwingbare overeenkomst, soms niet. Laat uw documenten nakijken vóór u reageert; dan weet u welke middelen u hebt om de koop alsnog te laten doorgaan of uw voorschot terug te vorderen.
Op Spaanse goederen betaalt u altijd erfbelasting in Spanje (voor directe familie vaak nul euro door regionale vrijstellingen), en u geeft ook aan in België. Er is geen verdrag tegen dubbele belasting, maar de in Spanje betaalde erfbelasting is aftrekbaar in België.
Dat hangt af van uw huwelijksvermogensstelsel en van het recht dat op de scheiding van toepassing is. Mr. Dreessen bekijkt het Belgische en het Spaanse luik samen, zodat de verdeling in beide landen klopt en de woning effectief op naam van de juiste partij komt.
U wordt begeleid in het Nederlands, Frans, Engels, Duits of Spaans. U overlegt dus in uw eigen taal, terwijl de Spaanse procedures correct in het Spaans worden afgehandeld.
Mr. Werner Dreessen leidt advocatenkantoor Law On Time en is actief in België en Spanje (Costa Blanca, Costa Almería, Costa del Sol, Tenerife & Mallorca).
Onze Spanje-gids neemt je stap voor stap mee: van de aankoop of verkoop van vastgoed en je NIE en bankrekening tot erfenissen en de Spaanse erfbelasting. Helder uitgelegd, om in alle rust na te lezen.
Leg uw situatie voor aan Mr. Dreessen en weet meteen waar u staat.