Advocaat huurrecht

Vraag vrijblijvend juridisch advies

Huurrecht: uw rechten bij een huurgeschil

Of u nu huurder of verhuurder bent – over de huurwaarborg, de opzeg, gebreken of een onbetaalde huur ontstaat snel onenigheid. Ontdek waar u staat, hoe u een conflict aanpakt en wanneer de vrederechter in beeld komt.

Contacteer een advocaat

In het kort: hoe pakt u een huurgeschil aan?

Leg eerst alles schriftelijk vast (contract, plaatsbeschrijving, foto’s, betalingen) en stuur een duidelijke ingebrekestelling. Komt u er samen niet uit, dan kunt u kosteloos verzoening vragen bij de vrederechter; lukt dat niet, dan beslist de vrederechter via een procedure. Voor woninghuur geldt het Vlaamse Woninghuurdecreet, voor een handelspand de handelshuurwet. Laat u in elke fase bijstaan door een advocaat huurrecht.

Waarmee kunnen we u helpen?

Huur niet betaald

Achterstallige huur als huurder of verhuurder? Ontdek hoe u correct optreedt.

Lees meer

Woninggebreken

Vocht, schimmel, verwarming of een onbewoonbare woning? Ken uw rechten.

Lees meer

Uithuiszetting

Een huurder die niet vertrekt of zelf uit huis gezet worden? Zo verloopt het.

Lees meer

Handelshuur

Eigen regels over duur, hernieuwing en opzeg van een handelspand.

Lees meer

24 advocatenkantoren verspreid over Vlaanderen. 100+ advocaten met elk hun eigen specialisatie. Juridisch advies en juridische bijstand. Snel en discreet – uw contactname verplicht u tot niets.

Deze advocaten staan voor:

  • Een duidelijke en open communicatie
  • Juridisch advies op basis van jarenlange ervaring in het gevraagde rechtsgebied
  • Een oplossingsgerichte instelling
  • Persoonlijke betrokkenheid in uw dossier
  • Transparante vergoedingen

Contacteer een
advocaat huurrecht
in uw regio.

Vraag vrijblijvend advies.

CONTACT
Goed om weten

De vrederechter is uw rechter voor huur

Vrijwel elk huurgeschil – van een betwiste waarborg tot wanbetaling of uithuiszetting – hoort thuis bij de vrederechter van de plaats waar de woning ligt. Dat maakt de drempel lager dan u denkt: u kunt er eerst gratis een minnelijke verzoening vragen, vaak nog vóór er een echte procedure start.

  • Kosteloze verzoening als eerste, verbindende stap
  • Snellere en goedkopere afhandeling dan andere rechtbanken
  • Een advocaat versterkt uw dossier en bewaakt de termijnen
Bespreek uw situatie

Eerst zelf proberen op te lossen

Een aangetekende ingebrekestelling lost veel geschillen al op vóór er een rechter aan te pas komt. Wordt er niet gereageerd, dan staat de weg naar de vrederechter open. Een advocaat helpt u die brief juridisch waterdicht te maken.

Expertvideo · Nieuw 2026

Praktische aandachtspunten bij huurgeschillen

In deze videocursus overspant mr. Bart Van Baeveghem de overkoepelende complexiteiten van het hedendaagse huurrecht: van de bewijsregels bij contractsluiting tot de strategische valkuilen bij hardnekkige geschillen – telkens onderbouwd met recente rechtspraak en een vooruitblik op het komende Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

  • Contractsluiting, registratie en bewijs
  • Waarborg, huurprijs en indexatie
  • Plaatsbeschrijving, huurschade en brandrisico
  • Opzegging en familieproblemen tussen huurders
  • Nietigheid, ontbinding en woonkwaliteit
Contacteer een advocaat

Wat komt in deze videocursus aan bod?

Aan de hand van gepubliceerde en ongepubliceerde rechtspraak ontleedt mr. Van Baeveghem onder meer de strenge bewijsregels en risico’s van een mondelinge huurovereenkomst, de gedwongen schriftstelling via artikel 8 van het Vlaams Woninghuurdecreet, de gevaren van eigenrichting en de herkwalificatie naar een negenjarige huurovereenkomst. Ook het onderscheid tussen huur en een bezetting ter bede en de bezettingsvergoeding bij nietigheid of ontbinding komen aan bod.

Thema’s: contractsluiting en registratie · waarborg · huurprijs en betaling · brandrisico · plaatsbeschrijving · huurschade · opzegging · familieproblemen tussen huurders · verlenging bij buitengewone omstandigheden · nietigheid/ontbinding en woonkwaliteit · indexatie.

Bovenstaande video is een trailer. De volledige videocursus is verdiepend en richt zich op professionals en juristen. Bekijk de integrale cursus op Portalus.Video.

Zo verloopt een huurgeschil

Documenteren

Verzamel contract, plaatsbeschrijving, foto’s en bewijzen van betaling en communicatie.

Ingebrekestelling

Stel de andere partij schriftelijk en aangetekend in gebreke, met een duidelijke termijn.

Verzoening

Vraag kosteloos minnelijke verzoening bij de vrederechter om een procedure te vermijden.

Procedure

Lukt het niet, dan beslist de vrederechter. Uw advocaat verdedigt uw belangen.

De Huurrechtgids - advocaatzoeken.Vlaanderen
Gratis gids

Liever eerst alles rustig nalezen?

Onze huurrechtgids neemt u stap voor stap mee: van de huurwaarborg en de plaatsbeschrijving tot opzegtermijnen, herstellingen en wat te doen bij wanbetaling. Helder uitgelegd, om in alle rust door te nemen.

  • Hoeveel waarborg mag gevraagd worden – en hoe u ze terugkrijgt
  • Opzegtermijnen en -vergoedingen, helder op een rij
  • Wie betaalt welke herstellingen?
  • Stappenplan bij onbetaalde huur of een geschil
Download de gratis gids (pdf)

De onderwerpen in detail

Voor een woning die uw hoofdverblijfplaats is, mag de waarborg onder het Vlaamse Woninghuurdecreet maximaal drie maanden huur bedragen. Ze wordt geplaatst op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, via een bankwaarborg of via een waarborglening. Wie de huur netjes naleeft, krijgt de waarborg na afloop terug; over schade of achterstallen wordt eerst een akkoord gezocht, anders beslist de vrederechter. Laat u adviseren als de teruggave wordt geweigerd.

Een omstandige, tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrek is essentieel: ze vormt het ijkpunt om bij vertrek te bepalen of er schade is. Maak ze samen op, met foto’s en datum. Ontbreekt ze, dan wordt de huurder vermoed het goed in goede staat te hebben ontvangen – wat bij betwisting nadelig kan uitvallen voor de verhuurder.

De huurder van een hoofdverblijfplaats kan een contract van negen jaar op elk moment beëindigen met een opzegtermijn van drie maanden; gebeurt dat in de eerste drie jaar, dan geldt een aflopende opzegvergoeding (drie, twee of één maand huur). De verhuurder kan opzeggen voor eigen gebruik, voor grondige werken of op het einde van bepaalde periodes, telkens onder strikte voorwaarden. Voor korte contracten en handelshuur gelden afwijkende regels. Een advocaat checkt of uw opzeg geldig is.

De verhuurder staat in voor de grote herstellingen en moet het goed in goede staat houden; de huurder draagt het normale onderhoud en de kleine herstellingen. Bij ernstige gebreken (vocht, verwarming, veiligheid) meldt de huurder dit schriftelijk en geeft hij de verhuurder de kans te herstellen. Meer hierover leest u op de pagina woninggebreken.

Waarmee een advocaat huurrecht u helpt

Wanneer u in een huurgeschil betrokken bent, kan een juridische procedure het gevolg zijn van het conflict tussen huurder en verhuurder. Veelvoorkomende kwesties gaan over achterstallige huur of gebreken aan de huurwoning. Wordt het geschil op de spits gedreven, dan volgt vaak een uithuiszetting. Huurgeschillen kunnen ook gaan over andere goederen dan de woning – denk aan het huren van een auto of gereedschap – of over het huren of verhuren van een handelspand. U kunt onze advocaten huurrecht contacteren als huurder of verhuurder.

  • gebreken aan de huurwoning (vocht, schimmel, verwarming, lekken, onbewoonbaar verklaard, ...)
  • problemen met opzegging huurcontract
  • u heeft het huurcontract meegetekend en wordt nu verantwoordelijk gesteld
  • problemen met de teruggave van de huurwaarborg
  • de huurder kan de huurgelden niet betalen / heeft een achterstand
  • problemen met de plaatsbeschrijving van de huurwoning
  • problemen met de andere huurders (geluidsoverlast, afval, ...)
  • mijn huurder weigert te verhuizen
  • u heeft een dagvaarding ontvangen m.b.t. de huurwoning / u wenst een dagvaarding te sturen
  • de huurder / verhuurder is spoorloos verdwenen
  • u wordt uit de huurwoning gezet; wat kunt u hiertegen doen?
  • er werd geen huurcontract getekend; hoe maken we dit in orde?
  • problemen met de onderverhuur van de woning
  • mijn ex-partner woont in een huurwoning die op mijn naam staat
  • problemen met het immokantoor dat de huurwoning beheert
  • de woning wordt bewoond door personen die de huurovereenkomst niet tekenden
  • er worden kosten aangerekend die in het huurgeld zijn voorzien (brandpolis, beheerskosten, ...)
  • een achterstallige huur wordt jaren later opgeëist; kan dit zomaar?
  • het huurcontract werd per mail verstuurd en daarna ingetrokken; kan dit?
  • ik installeerde als huurder een nieuwe badkamer; krijg ik daar iets voor op het einde?
  • de verhuurder komt te pas en te onpas de woning binnen; mag dit?
  • de sloten werden vervangen zonder voorafgaande melding
  • de syndicus stuurt een rekening; welke kosten draagt de huurder / verhuurder?
  • mijn huurcontract is niet geregistreerd en de verhuurder weigert dit te doen
  • ik moest de woning verlaten omdat de huisbaas erin zou wonen; dit is niet gebeurd
  • de huurder weigert het appartement in orde te maken
  • de afrekening van de gezamenlijke kosten verloopt niet correct
  • de verhuurder eist achterstallige huur omdat hij de indexering jaren niet doorvoerde; kan dit?
  • ik wil de huurovereenkomst verbreken wegens ernstige gebreken aan de woning
  • kan ik beroep aantekenen tegen een vonnis van de vrederechter over mijn huurovereenkomst?

Veelgestelde vragen

Voor een woning die hoofdverblijfplaats is, bedraagt de waarborg in Vlaanderen maximaal drie maanden huur, te plaatsen op een geblokkeerde rekening, via een bankwaarborg of een waarborglening.

Ja. Bij een contract van negen jaar kunt u steeds opzeggen met drie maanden opzeg. Doet u dat in de eerste drie jaar, dan betaalt u een aflopende vergoeding (drie, twee of één maand huur).

De verhuurder draagt de grote herstellingen en het in goede staat houden van het goed; de huurder staat in voor het normale onderhoud en de kleine herstellingen.

Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling met betaaltermijn. Blijft betaling uit, dan kan de vrederechter betaling, ontbinding van de huur en eventueel uithuiszetting uitspreken.

Voor de vrederechter is een advocaat niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen. Begeleiding voorkomt vormfouten, versterkt uw dossier en bewaakt de termijnen.

Naar de vrederechter van het kanton waar het gehuurde goed ligt. Daar kan ook kosteloze minnelijke verzoening worden gevraagd.

U betaalt griffierechten voor het inleiden van de zaak, plus het ereloon van uw advocaat. Een minnelijke verzoening is gratis. Vraag uw advocaat vooraf een raming.

Zoek een advocaat huurrecht in
Antwerpen Mechelen Turnhout Lier Mol Geel Herentals Heist-op-den-Berg Boom Brasschaat Schoten Mortsel Kontich Edegem Wijnegem Westerlo Hoogstraten Brecht Kalmthout Essen Willebroek Puurs-Sint-Amands Bornem Duffel Nijlen Ranst Zandhoven Lille Beerse Vosselaar Arendonk Balen Dessel Retie Kasterlee Malle Zoersel Schilde Kapellen Stabroek Gent Aalst Sint-Niklaas Dendermonde Lokeren Ninove Geraardsbergen Oudenaarde Ronse Zottegem Deinze Eeklo Wetteren Zele Temse Beveren-Waas Hamme Lebbeke Merelbeke Destelbergen Lochristi Evergem Wachtebeke Stekene Sint-Lievens-Houtem Herzele Brakel Maarkedal Kluisbergen Zwalm Lede Haaltert Denderleeuw Erpe-Mere Wortegem-Petegem Kruisem Gavere Nazareth Sint-Martens-Latem De Pinte Oosterzele Zulte Aalter Lievegem Assenede Kaprijke Sint-Laureins Maldegem Wichelen Berlare Brugge Kortrijk Roeselare Oostende Waregem Ieper Menen Harelbeke Izegem Knokke-Heist Blankenberge Torhout Tielt Wevelgem Kuurne Wervik Poperinge Diksmuide Veurne Nieuwpoort De Panne Koksijde Middelkerke Zedelgem Oostkamp Beernem Damme Jabbeke Gistel Ichtegem Kortemark Lichtervelde Hooglede Staden Ardooie Ledegem Moorslede Zwevegem Anzegem Avelgem Spiere-Helkijn Deerlijk Wielsbeke Dentergem Meulebeke Ingelmunster Oostrozebeke Pittem Wingene Ruiselede Heuvelland Mesen Zonnebeke Langemark-Poelkapelle Houthulst Lo-Reninge Alveringem Vleteren Leuven Vilvoorde Halle Tienen Dilbeek Aarschot Asse Diest Grimbergen Zaventem Tervuren Overijse Machelen Wemmel Meise Londerzeel Kapelle-op-den-Bos Kampenhout Steenokkerzeel Kortenberg Bertem Huldenberg Oud-Heverlee Bierbeek Lubbeek Holsbeek Rotselaar Tremelo Begijnendijk Keerbergen Haacht Boortmeerbeek Scherpenheuvel-Zichem Bekkevoort Tielt-Winge Glabbeek Kortenaken Geetbets Zoutleeuw Landen Linter Hoegaarden Boutersem Ternat Liedekerke Roosdaal Gooik Lennik Galmaarden Herne Pepingen Sint-Pieters-Leeuw Beersel Drogenbos Linkebeek Sint-Genesius-Rode Hoeilaart Kraainem Wezembeek-Oppem Zemst Affligem Opwijk Merchtem Hasselt Genk Sint-Truiden Tongeren Beringen Lommel Maasmechelen Bilzen Heusden-Zolder Houthalen-Helchteren Lanaken Bree Maaseik Dilsen-Stokkem Peer Pelt Hamont-Achel Bocholt Kinrooi Zonhoven Diepenbeek Zutendaal Riemst Voeren Borgloon Wellen Kortessem Alken Nieuwerkerken Gingelom Heers Herk-de-Stad Halen Lummen Tessenderlo Ham Hechtel-Eksel Leopoldsburg Oudsbergen As

Klaar voor de volgende stap?

Elk huurgeschil begint met goed advies. Contacteer een advocaat huurrecht en bespreek vrijblijvend uw situatie.

Contacteer een advocaat