Een bouw- of verkavelingsverbod in een RUP kan aanleiding geven tot een planschadevergoeding.
Recht op planschade
Planschadevergoeding wordt toegekend wanneer, op basis van een RUP, een perceel niet meer in aanmerking komt voor een vergunning om te bouwen, of voor het verkavelen van gronden, terwijl het daarvoor wel in aanmerking kwam voor een vergunning om te bouwen of voor het verkavelen van gronden.
Voor de toepassing van planschadevergoeding moet bovendien aan volgende criteria samen worden voldaan op de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van het RUP :
het perceel moet gelegen zijn aan een voldoende uitgeruste weg;
het perceel moet stedenbouwkundig en bouwtechnisch voor bebouwing in aanmerking komen;
het perceel moet gelegen zijn binnen een bebouwbare zone zoals bepaald in een plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan;
in gebieden die ressorteren onder de gebiedsbestemming `woongebied' of `wonen' komt enkel de eerste 50 meter vanaf de rooilijn in aanmerking voor planschade.
In bepaalde welomschreven gevallen in art. 2.6.1 § 4 VCRO is er geen recht op planschade.
Het bedrag van de vergoeding
De waardevermindering die voor de planschadevergoeding in aanmerking komt, komt neer op het verschil tussen de waarde van dat goed op het ogenblik van de verwerving en de waarde van dat goed op het ogenblik van het ontstaan van het recht op schadevergoeding.
De planschadevergoeding bedraagt tachtig percent van de waardevermindering.
Processuele vereisten
Na verloop van een termijn van vijf jaar, te rekenen vanaf de datum van de inwerkingtreding van het RUP, kan het recht op planschadevergoeding niet meer ontstaan.
Het vorderingsrecht vervalt definitief een jaar na de dag waarop het recht op planschadevergoeding is ontstaan.
De vorderingen tot betaling van planschadevergoedingen, ongeacht het bedrag ervan, behoren tot de bevoegdheid van de rechtbanken van eerste aanleg.
Op straffe van definitief verval van het recht op planschadevergoeding moeten alle eisende partijen binnen zes maanden na de inleiding van de zaak en uiterlijk vóór de eerste rechterlijke uitspraak bij de griffie een staat neerleggen.
Het is ten zeerste aanbevolen dat u zich in een planschadeprocedure laat bijstaan door een gespecialiseerd advocaat.
Vraag vrijblijvend advies.
Deze advocaten staan voor: